Mietkauf

Kommentare

• Anonymous

  59,500

  21. 01. 2006, 19:36 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Die Antwort hast du dir doch eigentlich schon selbst gegeben?

  tortosa01 schrieb:

  Uns bleibt so schon nichts übrig vom mickrigen Gehalt meines Freundes.

  Also: Finger weg von irgendwelchen (Miet-)Kaufabsichten, solange euer finanzieller Grundstock nicht 100 % gesichert ist. Zumal du überhaupt nicht weißt, was in 10 Jahren ist, ob du dann die Wohnung überhaupt noch willst etc.
  
  Ich könnte dir noch zig andere Gründe gegen so einen Deal nennen und keinen, der dafür spricht. Aber da werden sich sicher noch andere melden, bzw. schau mal über die Suche, was da in der letzten Zeit alles zum Thema "Hauskauf" geschrieben wurde. Das war einiges...
  
  :byebye01:
  
  Gisela
• Criosa

  2,598

  21. 01. 2006, 20:13 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Hi,
  
  
  Ich muss mich da Gisela anschliessen. Ihr habt sicher noch genug Zeit um euch Wohneigentum zu erarbeiten, in deinem Alter liegt noch so viel vor euch ;-). Und auch solche besonderen Mietverträge kommen bestimmt nochmal, wenn es denn doch keine Wohnung, sondern mal ein Haus sein soll.
  
  Ist nur meine Meinung, aber ich würde vermutlich noch warten.
• tortosa01

  556

  21. 01. 2006, 20:29 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Danke erstmal...deshalb frage ich ja ;-)
  
  Wir haben das Angebot gerade bekommen, deshalb mache ich mir grad meine Gedanken darüber...wohl auch weil derzeit keine Aussicht auf eine Mietwohnung besteht, die wir dringend bräuchten.
  
  Die Miete usw wäre ja zu bezahlen, das Problem wäre halt erstmal der Grundkostenanteil und später dann die Restschuld.
  
  Aber solange ich den Vertrag nicht genau studiert habe kann ich eh nix genaues sagen. Soweit ich bis jetzt weiß habe ich ein Kaufrecht, allerdings keinen Kaufzwang. Und ich kann jederzeit wieder ausziehen.
  
  Aber wahrscheinlich werden wirs eh lassen und hoffen, dass doch noch eine Wohnung frei wird, auch wenns sehr unwahrscheinlich ist :???:
  
  lg
• Eowyn

  27,156

  22. 01. 2006, 17:52 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  aus der aktuellen Stiftung Warentest:
  

  Stiftung Warentest schrieb:

  test warnt
  Mietkauf
  Besitzer der eigenen vier Wände werden – ohne Eigenkapital, ohne Bank, ohne Schulden, ohne Schufa? Dieses Wunder soll per Mietkauf klappen. Und das ausgerechnet bei Menschen, die kein Geld haben. Die Genotec zum Beispiel bewirbt „finanziell Havarierte“ und Verschuldete: „Wir helfen, falls Zwangsversteigerung droht, und kein Nachbar merkt etwas.“
  Das Grundmuster des Mietkaufs: Der Kunde zieht ein und zahlt Miete. Parallel muss er sparen, um – etwa nach zehn Jahren – den Kauf zu finanzieren. Die Miete wird bei einigen Anbietern zum Teil angerechnet. Außerdem muss er Genossenschaftsanteile kaufen, etwa bei der Dortmunder Wohnwert 100 Euro pro Quadratmeter. Wer das Geld nicht hat, muss einen Kredit aufnehmen. Hinzu kommt die Instandhaltung. „Diese Folgekosten sind unkalkulierbar“, meint Raimund Kron vom Verein wohnen im eigentum.
  „Am Ende ist Mietkauf nicht billiger als eine Bankfinanzierung“, meint Andrea Hoffmann von der Verbraucherzentrale Sachsen.
• Anonymous

  59,500

  22. 01. 2006, 18:10 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Ich würde mich auch nicht auf Mietkauf einlassen - schon garnicht in deinem Alter. Sichert eure finanziellen Verhältnisse und wenn die für eine stabile Finanzierung reichen, dann kauft eine Wohnung oder ein Haus.
  Klar, die Miete einfach in den Kamin zu schieben tut weh, mir auch - aber was hilft dir die Option auf eine eigene Wohnung, wenn dir die Finanzierung das Genick bricht?
  Es gibt so viele Zwangsversteigerungen, weil Immobilienfinanzierungen so eng kalkuliert waren, daß kein Spielraum für unerwartete Ausgaben blieb - und die hat man immer: Auto geht kaputt, Großgeräte gehen kaputt, der Verdiener wird arbeitslos oder krank, es kommt noch ein Kind, ein erwartetes Erbe kommt dann doch nicht...bei Wegfall der Eigenheimzulage reicht es plötzlcih nichtmehr, etc.pp.
  Wenn du später mit einer guten Finanzierung eine Wohnung kaufst, dann kannst du im Notfall immernoch die Wohnung wieder verkaufen, wenn ein finanzieller Notfall eintritt - bei Mietkauf ist das Geld weg, soweit ich weiß.
• lila

  2,943

  22. 01. 2006, 18:33 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Ähm Angela, da ist doch was faul. Wo soll die Wohnung denn gebaut werden?
  Ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass man um 78.000 Euro in der Umgebung von Linz Wohnungseigentum in dieser Größe bekommt. Ist da die Landesförderung schon eingerechnet und gar nicht mehr erwähnt? Das ist ein Fehler, der meist gemacht wird. Die Förderung wird vom Kaufpreis dierekt abgezogen, und es wird verschwiegen, dass auch die zurückzuzahlen ist
  Irgendwas muss faul dran sein, tut mir leid.
  
  Und ich schließe mich den anderen hier an. Wenn schon die 18.000€ Grundkosten nur schwer aufzubringen sind, würd ich noch überhaupt nicht an Eigentum denken.
  
  Wo wollt ihr denn hin (weil du von einem bestimmten Ort gesprochen hast)? *neugierigbin* :oops:
  In Linz gäbs ja zahlreiche Wohnungsgenossenschaften, wo man nach einiger Wartezeit zu recht preiswerten Mietwohnungen kommt. Und alles was man dadurch spart, dass man als junger Mensch eben in einer leistbaren und preiswerten Wohnung wohnt, kann man später dann dafür verwenden, ein Eigenheim zu schaffen. Dieser Weg ist der psychologisch bessere als der umgekehrte. Ich mein, wer verkraftet das schon psychisch, wegen einer gescheiterten Finanzierung das vermeintliche Eigenheim mit grossem finanziellen Verlust (Schulden) wieder verlassen zu müssen in Richtung Sozialbau?
• tortosa01

  556

  22. 01. 2006, 20:45 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Hallo!
  
  Danke für die vielen Antworten.
  
  Tja, hab heute mit meinem Onkel gesprochen, der Bankangestellter war und jetzt Immobilienmakler ist. Der meinte es wäre nicht schlecht, da wir ja keinen Kaufzwang sondern nur die Option drauf haben. Wollen wir die Wohnung nicht kaufen können wir sie weiterhin mieten.
  Aber natürlich gehört das noch gründlichst überlegt.
  Die Grundkosten plus gewaltige Sicherheit ist natürlich da.
  
  @lila
  
  Wir wollen nach Pregarten, und das möglichst schnell. Ich bin ein Landkind und halte es einfach in Linz nicht aus. Schon gar nicht mit Baby und keiner Menschenseele in der Nähe.
  Leider sind in Pregarten die Wohnungen mehr als rar.
  
  lg
• lila

  2,943

  23. 01. 2006, 19:43 bearbeitet 30. 11. -1, 02:00

  Ach so.
  Wär der Mietkauf denn in Pregarten? Da hab ich dann natürlich nicht wirklich Ahnung was Wohnungspreise betrifft. In Linz gibts nichts brauchbares unter 100.000-150.000 €, und selbst deutlich drüber ist es schwer. Das haben wir schon festgestellt. Und schon gar nicht wenn man nicht in jeder Umgebung wohnen möchte :roll:
  Und dann hab ich da was falsch verstanden, ich dachte, ihr müsstet sogar die 18.000 Grundkosten finanzieren oder irgendwelche Gönner drum andfechten ;-)