Unser Haus

AlessioMama · 6. 12. 2005, 15:06

So hab mal eine Frage, vielleicht kann mir jemand einen ungefähren Schätzwert geben.
Wir wollen vielleicht ein Haus kaufen. Morgen schauen wir uns das Haus an, der Makler sagte uns schon es sei "renovierungsbedürftig" d.H. die Bäder müssten neu gemacht werden und es ist keine Heizung vorhanden, es waren Ölofen drin die sind aber schon rausgemacht worden.

Heizen wollten wir sowieso ober Kaminöfen (2 Stück pro Stockwerk eins). Uns für Warmwasser sind solche Beuler vorhanden.

So jetzt meine Fragen.
Was wird es kosten eine Heizung einzubauen (in alle Räume)?

Brauchts das dann noch wenn wir 2 Öfen haben und die Beuler für Warmwasser?

Das Haus wäre ein echtes Schnäppchen.

Die Bäder neu machen hatten wir eh vor, aber das mit der Heizung ist die Frage.

Vielleicht kann mir ja jemand helfen, ob es rentabel ist oder nicht.

Sorciere · 6. 12. 2005, 15:15

hmmm, gar nicht so einfach ...

Die Heizkörper an sich sind nicht sooo teuer (ca 150 - 200 Euro pro Stück), kommt halt auf die Grösse und Heizleistung an.

Anscheinend ist in dem Haus aber keinerlei Heizungsanlage, das wird dann schon schwieriger.

Wir hatten uns mal ein Angebot machen lassen, um unsere bestehende Gas-Heizanlage zu erneuern, das sollte so ca 5-6.000 Euro kosten. Jetzt weiss ich natürlich nicht, was bei Euch dann noch an sonstigen Installationen dazukäme (gibt es schon Heizungsrohre ?).

Kannst Du nicht vor Eurer Entscheidung einen Heizungsfachmann draufschauen lassen, damit er Dir eine ungefähre Abschätzung gibt ?

cora · 6. 12. 2005, 15:18

Holt euch einen Gutachter, es gibt so viele Fallen dabei!

Lass dir vom Amt oder so einen guten Gutachter nenne, der sich das Haus anguckt, auf schäden und sonstiges, der kann euch dann solche sdachen auch vielleicht sagen. ;-) Die Euros sind gut angelegt im Vergleich mit dem Schaden,d en ihtr habt, wenn das haus doch nicht so toll ist udn voller schimmel oder sonstigem!

AlessioMama · 6. 12. 2005, 22:15

ok danke, ich erzähl morgen wie es war

AlessioMama · 10. 12. 2005, 00:24

so, am Mittwoch haben wir das Haus angeschaut.
Es ist sehr schon, genügend Zimmer und Stauraum, Terrasse, rießen Garten. (Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Zimmer im Dach ausgebaut)

Das Haus war ja als renovierungsbedürftig beschrieben worden und das ist es auch.

Keine Heizung, Wasser und Abwasserrohre müssten erneuert werden (müsste zwar nicht gleich gemacht werden, hält vielleicht noch ein paar jahre aber was man hat das hat man)

Es sind 3 Badezimmer. Alle ziemlich klein, einmal Klo, Dusche, Waschbecken im EG, dann Klo, Badewanne, Waschbecken im 1. OG und nochmal Klo und Waschbecken im Dachboden, wobei letzteres nicht so wichtig ist müsste also nicht renoviert werden die beiden anderen müssten aber komplet erneuert werden. Ansonsten das übliche Wände und Böden renovieren.

Uns gefällt das Häuschen sehr gut, es wäre zwar viel Arbeit die hätten, aber das ist nicht das Problem.

Wir überlegen nur wieviel wir dann in die Renovierung stecken müssten.
Wir versuchen schon mit dem Makler zu handeln, er wollte sich heute melden, hat es aber noch nicht getan (er war laut Sekretärin den ganzen Tag nicht da).

Mal sehen was er sagt wenn er anruft.

Ich halt euch auf dem laufenden.

Mich würde nur mal interessieren, würdet ihr ein Haus kaufen wenn so viele Renovierungsarbeiten notwendig wären?

cora · 10. 12. 2005, 11:45

wenn ich mich selber etwas auskennen würde bei solchen Renovierungsarbeiten, viele Freunde hätte,d ie helfen können - dann ja. Und ich würde immer das Haus schätzen lassen und mir von einem Fachmann sagen lassen, was alles gemacht werden muss und was es so ungefähr kostet ;-)

AlessioMama · 10. 12. 2005, 11:48

was wird so eine Schätzung vom Gutachter kosten?

cora · 10. 12. 2005, 11:56

keine ahnung, musst du vorher fragen.
Es gibt so baugutachter.

Huetchen · 10. 12. 2005, 15:30

Ich brauch mal ein paar Infos, damit ich meinen Mann fragen kann, der kennt sich nämlich aus.
Wie gross ist das Haus?
Wann gebaut?
Gibts ein Keller mit Lagerraum?
Gibts Gas in der Nähe?

Mein Mann hat schon mal grob auf 20 000 Euro geschätzt, da ihr ja noch Heizkörper braucht.

AlessioMama · 10. 12. 2005, 15:54

@huetchen:
Das Haus hat eine gemessenen Wohnfläche mit 100 qm (mir kommts aber mehr vor), gebaut wurde das Haus 1936, voll unterkellert mit Waschküche, Vorratskeller, 2 Lagerräumen und Gas geh ich mal davon aus, wirds schon geben.
Vielen Dank!

Ich hab grad mit dem Makler gesprochen, der VK lässt mit sich handeln von 50.000 € auf 45.000 €. Mehr will er nicht runtergehen.

Also würde das Haus incl. Umbau so auf 65.000 € - 70.000 € kommen.

Und wir haben viele Bekannte die handwerklich begabt sind, vom Schreiner, zum Fliesenleger querbeet alles dabei.

Und in bezug auf die Heizung werden wir Zentralheizung einbauen, auch wegen Warmwasser, und im Wohnzimmer einen Kaminofen hinstellen um Heizkosten zu sparen.

yblackrosey · 12. 12. 2005, 14:38

Habt Ihr schon mal an Erdwärme gedacht?
Der Einbau und die Bohrung (Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren) sind zwar nicht ganz billig aber rentiert sich auf die Jahre schon.

AlessioMama · 13. 12. 2005, 00:57

Nein über Erdwärme haben wir uns noch nicht informiert.

Andere Frage, wie hoch ist die Grundsteuer (ich weiß hängt vom Wert ab, nur so ungefähr) die jährlich gezahlt werden muß? Wenn ich google find ich zwar viel, aber nix hilfreiches...

Anonymous · 13. 12. 2005, 01:23

Wegen der Grundsteuer mußt du bei Eurer Gemeinde nachfragen, der Einheitswert des Hauses müßte im Grundbuch stehen. Die Sätze sind nicht einheitlich geregelt.

Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer auf Grundvermögen in jeder Form. Die Grundsteuer wird bundesweit nach einheitlichen Grundsätzen berechnet, aber je nach Gemeinde in unterschiedlicher Höhe erhoben. Die Höhe ist im wesentlichen abhängig von dem Einheitswert und dem jeweiligen Hebesatz einer Gemeinde.

Normalerweise rechnet man mit Kaufnebenkosten von ca. 5% auf den Kaufpreis (Grundsteuer, Notargebühren, etc.) + Makler.

Wenn ihr viel selbermachen könnt, bzw. Bekannte habt, die euch was ...ähm... inoffiziell machen, dann sind die Renovierungskosten natürlich schwer zu schätzen.
Für eine Gaszentralheizung bei 100qm müßt ihr komplett mit ca. 5.000 Euro rechnen, dazu die Holzöfen und evtl. die Kamine. Holz und Gas kann wegen unterschiedlicher Abgastemperatur nicht an den selben Kamin und wenn vorher Ölöfen dran waren, kann es sein, daß in den Kamin wegen des Querschnitts ein Edelstahlrohr muß. Das kann euch der örtliche Kaminkehrer sagen, mit dem könnt ihr auch einen Vororttermin ausmachen.
Ein Standardbad, das ein Handwerker komplett macht, kommt auf ca. 2.500 Euro, bei einfacher weißer Ausstattung.

Aber am einfachsten ist wirklich, du gehst mit Hausgrundrissen zu örtlichen Handwerkern und sagst, du brauchst eine grobe Schätzung. Weil sie den Auftrag gerne hätten, machen sie das.

Der Kaufpreis hört sich unglaublich niedrig an - ist das Haus wirklich nur renovierungsbedürftig...? Was ist mit den Fenstern? Das Dach? Wie dick sind die Außenwände? 1936 ist lange her...
Und es gibt eine Wärmeschutzverordnung, die euch vorschreiben kann, daß Ihr das Haus dämmen müßt...(kann euch auch der Schornsteinfeger was zu sagen)

Ich schließe mich Cora an - wenn ihr keinen Baufachmann im Bekanntenkreis habt, dann bestellt einen - spart euch eventuell eine Menge Kosten, falls er schwerwiegende Mängel entdeckt.

yblackrosey · 13. 12. 2005, 11:10

Wir sind gerade am Bauen und haben uns für Erdwärme entschieden da die Öl-und Gaspreise mit Sicherheit nicht mehr viel bis gar nicht Sinken werden :flaming01:
Zusätzlich haben wir uns einen Kachelofen gekauft.

AlessioMama · 13. 12. 2005, 11:25

RedSocksOnToast:

Ich meinte aber nicht die Grunderwerbsteuer die man einmalig zahlen muß sondern die Grundsteuer die einmal jährlich bzw. zu 1/4 vierteljährlich fällig ist.

Die Fenster des Hauses müssten auch noch ausgetauscht werden. Allerdings sind wir am überlegen ob wir die gleich austauschen lassen oder Stockwerk für Stockwerk später.

Das Dach ist laut Maklerauskunft vor 3 Jahren neu gedeckt worden, das hat mir ein Bekannter der gelernter Dachdecker ist auch bestätigt.

Die Wände, keine Ahnung.

Hab schon einen Termin mit einem Gutachter gemacht, mal sehen was er sagt.

cora · 13. 12. 2005, 11:29

ach, das ist beruhigend!
Wartet erst mal ab, was der Gutchter sagt, fragt ihn am besten auch alles, was ihr so wissen wollt, vielleicht kann der euch ungefähre preise sagen! Mach dir ne Liste mit euren Fragen ;-) Das gehört zwar an sich nicht direkt zu so einem Gutachten, aber wenn er nett ist... ;-)

Anonymous · 13. 12. 2005, 15:44

Das Zitat bezieht sich schon auf die Grundsteuer - bei den Kaufnebenkosten muß es natürlich Grunderwerbssteuer heißen, sorry.

Das mit dem Gutachter ist wirklich sinvoll, auch wenn er eine Stange Geld kostet - aber es schützt euch vor unliebsamen Überraschungen und ihr wißt relativ genau, was an Kosten auf euch zukommt und welche Summe ihr finanzieren müßt.

Huetchen · 13. 12. 2005, 20:28

So, die Kosten für die Heizungsanlage würde zwischen 12 und 15 000 Euro kosten, wenn sie vom Handwerker gemacht wird.
Heizkosten könnt ihr euch bei Gas auf ca. 1000-1200 Euro im Jahr einstellen. Als Vergleich, im Neubau zahlt ihr in etwa 250-300 Euro.
Mein Mann sagt, ihr solltet euch überlegen, ob ihr nicht gleich das ganze Haus gescheit wärmedämmt: Dach, Aussenwand, Kellerdecke. Also, lieber mehr investieren, um nachher auf lange Sicht einiges an Energiekosten einzusparen.

AlessioMama · 17. 01. 2006, 16:26

Ich will euch mal auf dem laufenden halten.

Wir haben das Haus von dem ich erzählt habe gekauft.

Am Montag kommen die Handwerker, Heizung wird eingebaut und alle Abwasserrohre erneuert. Der ganze Spaß kostet 10.000-, Euronen.
Nur besser jetzt gleich zu anfang wo das Haus momentan aussieht wie im Rohbau als später. Ich bin auch ganz zufrieden mit dem Betrag, hatte es mir schon schlimmer ausgemalt. Kaminofen werden wir aber trotzdem einen ins Wohnzimmer stellen.

Jetzt wird jede Woche gewerkelt. Bin froh das ich ein Kind hab und die Männer mich nur zum Kaffee kochen und Essen besorgen brauchen. ;-)

Alles wird ein bißchen umgebaut, die Küche, die Eingangtüre weg, Rundbogen hin, die andere Türe die ins Wohnzimmer führte weg und eine Durchreiche gebaut. Die Badezimmer werden in 2 Wochen gemacht, im EG nur ne Toilette und oben Toilette und Badewanne. Dazu wurde eine Wand drurchbrochen und das Bad vergrößert.

Ich bin schon ganz hibbelig, wenn alles gut läuft konnen wir ende Februar Anfang März einziehen, unser Mietvertrag läuft zum 31.03. aus.

Jetzt hab ich mal ne andere Frage, in unserer vorherigen Wohnung in der wir vor 2 1/2 Jahren gewohnt haben war eine Baugenossenschaftswohnung und wir mußten damals Anteile kaufen, also so was ähnliches wie Kaution. Als wir dann im Frühjahr 2004 ausgezogen sind wurde uns gesagt das Geld (450 Euro) können wir noch nicht bekommen, das ist angelegt, die Mitgliedschaft wird zum 31.12.04 gekündigt. Nach der Kündigung dauert es wiederrum 1 Jahr bis das Geld ausgezahlt werden kann. Das Geld kommt also im Januar 06. So Januar 06 haben wir jetzt. Gestern bekam ich ein Schreiben das das Geld erst Ende Mai ausgezahlt werden kann nach der nächsten Mitgliederversammlung. Also bekommen wir das Geld erst im Juni.
Somit sind 2 Jahre und 3 Monate vergangen seitdem wir ausgezogen sind! Zinsen bekommen wir zwar drauf, aber das wird ja nicht die welt sein.

Ist das rechtlich in Ordnung uns noch 4 Monate warten zu lassen?

spyrogira · 18. 01. 2006, 00:28

hab hier mitgelesen..
kannst Du mal ein Bild einstellen von eurem Häuschen? Sorry, aber ich bin so neugierig!
Wir wollen längerfristig auch sowas renovierungsbedürftiges.

Grüße

AlessioMama · 18. 01. 2006, 10:09

Ja klar mach ich, muß nur mal meinen Mann fragen wo er das Expose´ hin hat dann kann ich das Foto einscannen, ansonsten mach ich eins mit der Digicam.

AlessioMama · 21. 01. 2006, 22:26

Kann mir keiner eine Antwort geben auf meine Frage bezüglich der Kautionsauszahlung?

AlessioMama · 24. 02. 2006, 15:00

So, der Umbau geht vorran, in 2-3 Wochen können wir einziehen.

Laminat muß noch verlegt werden und die Bäder gefliest. Dann ist es einzugsbereit aber noch lange nicht fertig.

Wir brauchen noch ne neue Haustür, die Treppe, Türen und fenster müssen noch geschliffen und gestrichen werden. Und an den Garten darf ich gar nicht denken, der reinste Dschungel... aber der Sommer kommt bestimmt...

Hier mal ein Bild (das rechte):

[img][/img]http://hebamme4u.net/forum/images/n ... 782177.jpg

spyrogira · 25. 02. 2006, 01:08

sieht aber schön aus. Klar muss man viel Arbeit reinstecken, aber so grundsätzlich finde ich hat das Haus einen schönen Stil ( soweit ich das als Laie beurteilen kann ;-) )

babygrill · 25. 02. 2006, 01:27

Und ich glaube das Haus zu kennen. Darf ich mal fragen wo das ist? (Natürlich ohne genaue Adressangabe ;-) )

AlessioMama · 25. 02. 2006, 14:54

@Babygrill: In Münchberg

tannibunny · 25. 02. 2006, 15:03

Hallo Dani,
mit Renovierung kenn ich mich nicht aus. Aber in einer Genossen schaftsweohnung hab ich mal gewohnt, und hab die Anteile bisher auch noch nicht zurück.
Eine Genossenschaft hat eine Satzung, dort steht u.a. drin wie das mit der Mitgliedschaft und den Anteilen ist. Das kann schon so sein, wie Du es beschreibst.
Diese Satzung hast Du bestimmt in Deinen Unterlagen ;-)

Desdemona · 25. 02. 2006, 17:57

Bei der Größe des Hauses ist der Preis fürdie ERneuerung der Heizung etc ein Schnäppchen. Aber ist ein schönes Haus.

Darf man mal fragen,was so eine DHH in Münchberg kostet.? Wieviel qm hat das Grundstück?.

AlessioMama · 25. 02. 2006, 22:55

Das Haus hat eine Wohnfläche von 110 qm und eine Grundstück mit 350 qm.

Gekostet hats grad mal 45000 , 50000 €uro sollte es ursprünglich kosten, wir haben noch ein bißchen gehandelt. Aber das Haus ist wirklich ein Schnäppchen.

Hier in der Gegend sind Häuser aber allgemein nicht so teuer, 70000 Euro für eine DHH ist da normal, je nach ausstattung vielleicht auch ein bißchen mehr, ein freistehendes EFH (fast fertig renoviert) bekommt man so ab 110000-, €uro.

Ich weiß ich hab wirklich Glück hier zu wohnen, in anderen Regionen würde ich für unser Haus bestimmt das doppelte zahlen.

Desdemona · 25. 02. 2006, 23:20

Hier würdest du für so ein Haus mindestens 220.000 € hinlegen. Ich bin echt begeistert.

Kersi · 26. 02. 2006, 14:37

bei einer genossenschaft mußt zu zum teil 2 jahre warten bis das geld ausgezehlt wird. so war es bei uns damals in berlin.

ChristaT · 26. 02. 2006, 17:42

Hallo,

ich muss mich mal ein bisschen mit einer Frage einklinken, sorry.

RedSocksOnToast schrieb:

Ein Standardbad, das ein Handwerker komplett macht, kommt auf ca. 2.500 Euro, bei einfacher weißer Ausstattung.

Ist der Preis einschl. Fliesen? Als wir zur Miete gewohnt haben, musste unser Vermieter wegen Schimmel unser Bad neu fliesen lassen, das Badezimmer war sehr klein, und es wurde auch nicht komplett bis zur Decke gefliest, aber der Kostenvoranschlag lag damals bei ca. 4000-4500DM, deswegen kaemen mir 2500 Euro recht guenstig vor. Ich frage nicht deswegen, weil ich deine Zahlen in Frage stelle, sondern weil wir nun unser Haus bewohnen und irgendwann auch unsere Baeder renoviert werden muessen (eigentlich koennte man das gleich machen lassen, aber es sind noch andere Sachen zu tun, die eine hoehere Prioritaet haben), deswegen halte ich schon mal die Augen offen. ;-)

stromer · 26. 02. 2006, 19:10

Die 2.500 Euro die Katja genannt hat, sind bei mir ungefähr hingekommen.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, inclusive neuer Installationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fliesen.

Habe dafür insgesamt 2.700 Euro bezahlt und hatte nicht die billigsten Fliesen.

ChristaT · 26. 02. 2006, 19:15

wow, nicht schlecht. Und wie gross ist ungefaehr euer Badezimmer? In dem einen Badezimmer werden wir vermutlich sowieso auf Badewanne zugunsten einer Dusche verzichten (muessen), weil nicht Platz fuer beide ist und wir oefter duschen als baden, da reicht auch eine Badewanne im Haus ...

Desdemona · 26. 02. 2006, 19:58

ChristaT schrieb:

In dem einen Badezimmer werden wir vermutlich sowieso auf Badewanne zugunsten einer Dusche verzichten (muessen), weil nicht Platz fuer beide ist und wir oefter duschen als baden, da reicht auch eine Badewanne im Haus ...

Das würde ich mir schwer überlegen. Wir haben damals genauso argumentiert, aber jetzt mit Kind ist alles anders. Wenn wir könnten würden wir diese Entscheidng gern rückgängig machen. Wir wären froh, wenn wir ne Badewanne hätten einbauen lassen.

ach ja, 2500 € sind durchaus ein reeler Preis für eine Badsanierung.

ChristaT · 26. 02. 2006, 21:34

beruhigend, das mit den 2500€ von mehreren Seiten zu hoeren, danke.

Desdemona, vielleicht kam das nicht so deutlich rueber, aber wir haben zwei Badezimmer, und eine Badewanne moechte ich auf jeden Fall behalten, zumal ich ab und zu schon gern bade, es geht nur um die Badewanne im zweiten Badezimmer. Oder meinst du tatsaechlich, dass man in jedem Badezimmer eine Wanne braucht?

AlessioMama · 26. 02. 2006, 23:01

wenn ihr mehrere Bäder habt dann reicht schon eine Wanne. Nur gar keine Wanne im Haus, finde ich geht schon alleine der Kinder wegen gar nicht.
Wir haben jetzt auch "nur" ne Gästetoilette, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Lieber hab ich ne Wanne und dusch mich da drin (wir duschen in der Regel auch mehr als wir baden).

Desdemona · 27. 02. 2006, 13:54

@christaT
Da hab ich dich wohl falsch verstanden. Sorry.

ChristaT · 27. 02. 2006, 21:36

Desdemona schrieb:

Da hab ich dich wohl falsch verstanden. Sorry.

Kein Problem, haette auch sein koennen, dass ich dich falsch verstanden habe, deswegen fragte ich nach. ;-)

@AlessioMama: EINE Wanne im Haus sehe ich auch als notwendig an, da sind wir uns einig.

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